
中古物件のご購入や、不動産のご売却、住み替えなどをご計画のお客様にとっては、実際の不動産売買とはどんなだろう…?とか、
本当にうまくやれるかしら…?とか、ご心配のことも多いかと思います。
「現場のことは現場に訊け!」という名文句がありますが、不動産売買のことはその最前線で多くの場数を経験している営業マンが、さまざまな知恵をもっているもの。そして、たくさんのノウハウを吸収しているものです。
ホームマスターズでは、サイトを運営している大手仲介6社、それぞれの営業マンの皆さんから直接、話をお聞きし、ご購入やご売却、住み替えをされるお客様に対して、生きたアドバイスや注意すべき点などを語っていただきました。
不動産の売買は、大きなお金が動きます。そして、一生のうちにそう何度も経験できません。
それだけに大きな失敗や後悔をしないことが大切となります。このアドバイスをお読みいただき、
お客様のこれからの不動産売買にお役立ていただけますと幸いです。

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| 出身地 | :神奈川県横浜市 | |
| 営業経験年数 | :7年7ヶ月(2011年11月現在) | |
| 趣味 | :スポーツ観戦、読書、書道8段 | |
| 最近凝ってること | :運動すること。ダイエットに勤しんでいます。 | |
| お客様へのモットー | :ただ、単純に不動産の売買を行うだけでなく、 それぞれのお客様に感動していただけるような 営業活動を心がけております。 |
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新築物件と比較して中古物件購入のメリットとしては下記のような点があげられます。

中古マンション購入検討にあたり、まず最初に、希望エリア、広さ、自己資金、毎月いくらまで返済可能か、こだわり条件等の具体的な購入条件をご家族でお話し合いされるとよいでしょう。
仲介担当者を信頼して、ご希望・こだわり条件をお話しいただければ、お客様にお勧めできる物件を、いち早くお知らせすることができます。更に資金計画、どの金融機関が優遇金利利用可能か等、具体時にアドバイスさせていただきます。
私たち仲介担当者をうまく使っていただければと思います。


中古一戸建ては、建物の状態はもちろん気になるところですが、まずは対象不動産の接する土地との境界をしっかり確認してください。
近隣とのトラブルがないかどうかも確認が必要です。
雨漏り、シロアリ、給排水管からの漏水等、中古物件は建物の性能面での不安がつきものです。
最近では仲介取引時に実際の性能や品質を確認することができる、専門家による建物検査(ホームインスペクション)制度も整備されました。
更に、検査会社による、瑕疵保証制度を利用することも可能になりました。担当の仲介営業マンにご相談ください。
中古一戸建てのメリットとしては、希望のエリア、希望の立地の物件が見つかりやすいのが特徴です。
更に土地を購入した場合には、お好みのハウスメーカーで、好みに応じた間取りや内装、設備を選択できる自由度が高いのも魅力です。

査定時の査定価格の高さだけで仲介会社を選択すべきではないと思います。
お客様の都合のいいことばかり言ってしまう仲介担当者には注意が必要です。
いい話だけなら誰でもできます。
現在の市況や周辺の取引相場を仲介担当者とお客様の間で、しっかりと共有化(意思疎通)をはかることが必要です。

売主様の大切な財産をお預かりするのですから、私ども仲介担当者は、少しでも好条件で成約できるよう、精一杯、頑張ります。
高く売れること、早く売れることは、長谷工と売主様の共通のメリットと考えております。
その為には、売主様のご協力が必要な部分もございます。
何事も第一印象が肝心です。大変恐縮ですが以下の事項にご協力頂けますよう、よろしくお願いいたします。


長谷工アーベスト流通仲介部門では、マンション施工実績50万戸超の長谷工のノウハウとネットワークを活かして、マンション、土地、一戸建て等の不動産の購入から、売却・住み替えに至るまで、お客様のニーズに合わせてご満足いただけるサービスを提供します。 長谷工アーベストの流通仲介部門では、独自の2つの会員システムにより 1つ目の「長谷工住まいの会」は、住宅購入を検討している顧客の会員システム。定期的に新築・中古物件情報を提供し、スムーズな住み替えができるようサポート。(会員数約12万9000人、2011/11月末現在) |